“一房二卖”是否构成合同诈骗罪?

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一、基本案情:

李女士当时购买地板的收据复印件。 本报记者 时培磊 摄

新普京官网 ,被告人王立强,男,1969年8月15日出生。2010年5月29日因涉嫌犯合同诈骗罪

近日,济南的李女士反映,她于2015年初在家居商场定制了木地板,先后交了近7万元款项,然而地板还未安装,店铺就关门失联了。此后,李女士想退款,却遇到了难题:因合同、单据都是店家一名工作人员代签,没有自己的签名,认定她是否就是买受人成了问题。

被逮捕

买的地板没见影

商铺关门失联了

山东省济南市天桥区人民检察院指控,济南大有升房地产开发有限公司(以下简称大有升公司)成立于1998年,2003年更名为济南普天大有房地产开发有限责任公司(以下简称普天大有公司)。被告人王立强在普天大有公司任职并实际控制该公司期间,在公司资不抵债的情况下,隐瞒真相,于2007年8月至2008年8月间,自己或者指使公司其他工作人员以公司名义与客户签订商品房买卖合同,将已经出售的天旺浅水湾项目4套房屋再次出售,骗取被害人郭某等4客户的购房款共计人民币(以下币种同)155万元,用于支付公司诉讼费、房租、职工工资、偿还债务等。济南市天桥区人民检察院以被告人王立强犯合同诈骗罪

据李女士介绍,2015年2月份,家里装修房子需要铺地板,经朋友推荐,她去欧亚达家居看好了一款瑞澄地板,店铺一名胡姓工作人员接待了她。

,向天桥区人民法院提起公诉。

“当天就交了20200元定金。”李女士称,当时定金交给了店里,胡姓工作人员给她开了收据。当年3月20日李女士又收到胡某的通知,称商场在搞活动,有礼品相送,还能抽奖,需要补齐全款。

二、审理结果:

李女士说,货款一共是70200元,当天她并未领礼品,而是由胡某领了。“他说这些礼品给抵3000元。”李女士就再交了47000元。随后,胡某给李女士开了全款的收据,并和李女士签订了合同。

济南市天桥区人民法院经公开审理认为,公诉机关的指控成立,以被告人王立强犯合同诈骗罪,判处有期徒刑十三年,并处罚金五十万元。

当年5月,李女士给胡某打电话要地板,却联系不上了。欧亚达商场给了她胡某的另一个电话。“这个电话联系上了,说在外面,月底回来就给安装。”

宣判后,被告人王立强不服,提出上诉。济南市中级人民法院经审理认为,原审法院认定王立强犯合同诈骗罪的事实不清,证据不足,遂裁定撤销原判,发回重审。

此后,李女士就再也没联系上胡某,而欧亚达的瑞澄地板店也没人了。“欧亚达那边说他们也找不到人。”

济南市天桥区人民法院经重新审理,宣判被告人王立强无罪。

单据上签的店家名

宣判后,济南市天桥区人民检察院以被告人王立强一房二卖的行为构成合同诈骗罪,天桥区人民法院认定王立强无罪错误为由提出抗诉。

商场拒绝给退款

济南市人民检察院支持抗诉,被告人王立强未提出上诉。

“刚开始欧亚达一个接待的人员说那个2万多的定金不好说,他们尽力协商,但这个47000元肯定能给退。”李女士称,自己拿着合同去退款的时候,欧亚达的工作人员看到合同和收据,称上面签的都是胡某的名字,而非李女士的名字,拒绝退款。

济南市中级人民法院经过审理后裁定驳回抗诉,维持原判(无罪)。

说起合同上的名字,李女士现在后悔不已。她告诉记者,当时也没有多想,加上自己视力也不好,过分信赖对方,没有仔细检查,单据和合同上都是胡某的签名。

三、审判观点提取:

不过,李女士称,虽然是胡某签了名,但是钱是自己出的,合同上的联系方式、运送地址都是登记的自己的。

1、刑法是保障法之地位决定了只有当一般部门法不能充分保护某种法益时,才由刑法保护。这就是刑法理论所主张的刑法的附属性、谦抑性。在经济交往中,在不损害公共利益、集体利益或者第三人利益的前提下,应当尽可能遵循当事人意思自治原则,保留由当事人自己处理、解决纠纷的最大空间,刑法应尽可能保持其谦抑性。

在和商场多次协商未果的情况下,2015年10月,李女士请了律师,一纸诉状将欧亚达告上了法庭。

2、认定合同诈骗罪必须确定行为人具有非法占有他人财物的目的的事实,在该事实无证据证明的情况下,只能得出行为不符合合同诈骗罪的构成特征而无罪的结论。

无法认定实际买受人

3、确认行为人是否具有非法占有的目的一般要综合行为人一房二卖的具体原因、交房的真实意思表示内容、行为人是否具有调剂交房的能力以及清偿相关债务的能力等方面的事实进行认定。特别是在售房款没有被个人挥霍、占有而是用于继续经营的情况下,对一房二卖行为人非法占有目的的认定更要审慎把握。

法院驳回诉讼请求

四、本案来源:

根据天桥区法院对此案的裁定书,欧亚达方面认可李女士的合同,也收到过47000元,但法院认为合同、单据签订及缴款的主体均是胡某,与李女士无关。虽然李女士主张在合同中所留地址及电话均系她本人的,但法院无法认定这些信息的所有人即是合同签订主体,也无法否定合同上胡某的签订主体。天桥区人民法院驳回了李女士的起诉。

《刑事审判参考》2014年第2集(总第97集)王立强合同诈骗案(第961号)

之后,李女士不服该裁定,上诉至济南市中级人民法院。济南市中级人民法院裁定撤销天桥区人民法院的上述裁定,指令天桥区人民法院对本案进行审理。

五、整理编辑:达观刑辩联盟(www.dgfazhi.com)、三海刑辩团队、浙江资深刑辩律师程达群18768455617。

2017年10月,判决结果下来。法院认为根据现有证据无法认定李女士是实际购买者,驳回其诉讼请求。

李女士不服此判决,于去年12月份向济南市中级人民法院递交了上诉状。

三年时间过去了

案件仍在审理中

9日下午,记者拨打胡某的电话,发现已是空号。而在欧亚达家居已经没有瑞澄地板这家店了。欧亚达家居的一位工作人员称,目前商场已没有该品牌店,也不清楚胡某之前的身份。

据其介绍,顾客交了款项,如果出现问题,商场会负责处理。但李女士这种情况比较特殊,合同上并不是她的名字。

经过查询,该工作人员称公司确实收到过关于此事的一份判决书,还有之后2017年12月份的一份民事上述状。“这个案子还在进行中,我们现在等着宣判结果,根据结果来。”

李女士希望通过自己的经历提醒更多人,作为消费者一定要保护好自己的权益,该自己签字的时候,一定要仔细,看准了再签。她也希望商家能够讲诚信。

(责编:郝文文

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