8月乌鲁木齐房价涨幅进全国前十 9月房价上涨无疑

自进入8月份以来,乌鲁木齐新建商品房房价不断上涨,创今年最大涨幅,首次进入到全国70个大中城市房价涨幅排名前十位。据乌鲁木齐楼市相关专家表示,既八月份房价上涨之后,乌鲁木齐楼市9月份房价上涨无疑。接下来就和乌鲁木齐装修网一起来看看乌鲁木齐市区房价最新走势吧。

自步入十月份以来,乌鲁木齐楼市九月份楼市数据相继出炉,与预期上涨趋势不同,乌鲁木齐楼市成交量明显下降,不过房价却明显上涨。接下来乌鲁木齐装修网为大家带来乌鲁木齐楼市数据最新变化,希望能够帮助到准备购房的乌鲁木齐小伙伴们。

目前正值金九银十的黄金期,乌鲁木齐今年房价不断上涨,自8月份以来,新建商品房住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨2.2%。据乌鲁木齐装修网从楼市相关人员了解到,根据目前房价走势,9月份房价上涨已经没有悬念。

相上月相比,乌鲁木齐九月份成交数量出现下降情况,但商品房成交价格优所上涨,不过与上半年相比,9月份成交数量依然遥遥领先,仅次于8月份。接下来就会乌鲁木齐装修网来看一下详细情况。

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在水磨沟区一精品楼盘处,不久前还是均价7800元/平方米的住宅,如今价格被提高至1万多元/平方米。“两周前我才来看过,没想到这次来一平方米涨了3000多元。”前来看房的市民黄先生说,涨个两三百元还能理解,但一次涨这么多就实在看不懂了。

10月12日,乌鲁木齐装修网从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局公布的9月份乌鲁木齐楼市数据中了解到,9月乌市新建商品房签约5525套,签约面积58.11万平方米,签约金额46.26亿元。其中新建住宅签约4213套,签约面积46.85万平方米,签约金额33.27亿元。二手房签约5020套,其中二手住宅签约4862套。

受8月份楼市销售量大涨的影响,乌市部分房产开发商有涨价的冲动,部分尾盘项目出现临时加价的情况,主要集中在水磨沟区、高铁片区的部分精品楼盘项目。

从数据中可以看到,9月份乌鲁木齐楼市整体成交量依旧保持在高位,这也是今年以来单月成交总量排在第二的月份,仅次于8月份。

“楼市进入销售旺季,加上购房群体日渐增多,我们才涨价的。”乌鲁木齐一楼盘销售经理说。据了解,虽然权威的月度数据要到10月份才能出来,不过从乌鲁木齐房价走势来看,9月份房价上涨已无悬念。

不过,虽然9月楼市成交量还算不错,但相比8月份,无论是新房还是二手房,都出现了下跌,与之前市场普遍预测9月份乌鲁木齐楼市成交量将再创新高的预期不符。统计数据显示,9月份乌市新建商品房、新建商品住宅、二手住宅的成交量相比8月份分别减少了464套、678套和815套,环比下降7.7%、13.9%和14.35%。

8月份,乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨了0.7%,创下年内最大涨幅,虽然上涨幅度未突破整数关口,但在全国各大城市房价整体哀鸿遍野的情形下,乌鲁木齐房价却逆势而上,首次进入到全国70个大中城市房价涨幅排名的前10位。

9月、10月在房地产市场中有“金九银十”的美誉,是一年当中楼市销售最旺的月份,9月份乌鲁木齐市楼市成交量的全面回落,无疑给习惯了看涨“金九银十”的市场泼了一盆冷水,也给10、11、12月份市场走向增加了更多变数。

8月18日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨2.2%;二手住宅价格环比上涨1%,同比上涨4%。

值得注意的是,9月份成交量全面下跌的同时,乌鲁木齐房价却一路走高。数据显示,9月份乌市新建商品房成交均价为7961元,逼近了8000元大关,而新建商品住宅成交均价为7101元,较上月出现了大幅上涨。

乌鲁木齐装修网了解到,从公布的全国70个大中城市房价数据看,8月份新建商品住宅价格环比下跌的城市有18个,持平的有6个,上涨的有46个。在房价上涨的46个城市中,涨幅最大的城市是桂林,环比上涨1.1%,其后依次为呼和浩特1%、南昌0.9%、牡丹江0.9%、北海0.9%、岳阳0.8%、遵义0.8%。乌鲁木齐以环比涨幅0.7%排在第8位,这也是乌鲁木齐市自2014年房价下跌以来,房价涨幅首次进入全国排名前10。

乌鲁木齐装修网了解到,今年9月中旬前后,乌市各大楼盘出现了一波涨价潮,多个楼盘临时调价,涨幅200-2000元不等,受这次调价影响,乌市9月11日至24日连续两周新房成交价格突破8000元大关,刷新今年以来的房价纪录。正是由于此次涨价的出现,导致乌市9月楼市成交均价的上涨。

从房价环比涨幅排名来看,此前一直领跑全国房价的15个一线和热点二线城市,由于受到国家调控政策的影响,目前房价正逐渐熄火,8月份15个城市中只有北京、上海和厦门持平,其余12个城市全部下跌,其中广州跌幅最大,下跌了0.7%。

对比近3个月乌鲁木齐楼市成交价格变化可以看到,7、8、9三个月新建商品房成交均价分别为7052元、7225元和7961元;新建商品住宅成交均价分别为:6417元、6549元和7101元——前两个月房价变化相对较为温和,最后一个月则出现了上涨,其中9月份新建商品住宅平均每平方米较上月上涨了552元。

值得注意的是,目前领跑全国房价的城市正逐步向二线和三线城市转移并且趋势日益明显,在8月份涨幅位列前10的城市中,包括乌鲁木齐在内均为二线或者三线城市。

9月乌市普通商品住宅各区成交均价中:水磨沟区以8345元/平方米的均价排名第一;米东区以5789元/平方米的均价居末位

乌鲁木齐装修网了解到,今年以来,乌鲁木齐房价呈现“小步快跑”式上扬,每次变化虽然都不是很大,但扩大的趋势却日益明显,从2月份的环比上涨0.1%,到4月份的0.5%,再到8月份的0.7%,几乎是一步一个脚印在上涨。而与价格变动相伴的是乌鲁木齐市楼市呈现的供销两旺,刚刚过去的8月份,乌鲁木齐市新建商品房共签约5989套,较7月相比大涨了32.7%,创下今年以来单月最大涨幅。新房的火热还带动了二手房市场的持续热销,成交量较上月上涨了18%,其中二手住宅较上月上涨了18.7%。

相较于8月数据,9月高新区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区成交均价都有所上涨。每平方米成交价格分别上涨了1099元、895元、196元、60元。其中,高新区每平方米价格上涨1099元,上涨额度位列城区首位;天山区、经开区成交均价有所回落,分别每平方米下降了251元、222元。

“目前,无论从房价还是实际销售,乌鲁木齐楼市正处于近年最好的阶段。首先从大的国家调控政策看,目前国内一二线城市调控措施严厉,而乌鲁木齐政策环境宽松,这给乌鲁木齐楼市供需两旺提供良好的政策环境。其次,通过政府近两年的大力去库存工作,乌鲁木齐楼市去化周期从最高时的20多个月,下降到目前的12个月左右,正日趋合理,为房价稳步上涨提供了基础。最后,今年乌鲁木齐市启动大规模的老城区改造,大量棚户区拆迁户持币进入市场购房,为今明两年乌鲁木齐楼市的持续旺销提供了新的消费人群。”新疆智通房产销售公司总监李先生说。

在成交均价上涨的城区中,高新区环比8月上涨了19.5%。另一个上涨幅度较大的区域为沙依巴克区,成交均价环比涨幅达13.8%。

据乌鲁木齐装修网了解,8月份楼市在房价上涨的情况下销量还在不断攀升,在步入金九银十的黄金期以来,乌鲁木齐部分房产开发商还有涨价的打算,部分楼盘出现临时加价的打算。

以上就是乌鲁木齐装修网为大家分享的乌鲁木齐楼市数据最新消息,希望能够帮助到大家。

摘自:凤凰网

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