武汉首房公积金最高可贷84万 额度和个贷率挂钩

武汉装修网获悉,5月1日起,我市住房公积金贷款已按新政执行。2日从武汉住房公积金管理中心新闻发布会现场获悉,本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制,将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率挂钩,这意味着我市首套房最高可贷款至84万,二套房最高可贷60万。

南方日报讯
备受关注的东莞公积金贷款新政终于出炉。5月31日,东莞公积金中心发布关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知,从6月10日起,首套自住房贷款最低首付款比例为两成,二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

相关人士梳理发现,新政与之前的政策相比,除了基准贷款额度提升、办理流程简化、取消“减扣”规定等,最大变化是在全国首创增加了公积金贷款额度可调节内容,专设流动性调节系数,根据个贷率对公积金最高贷款额度实行动态调节;

首套房贷款首付降至两成

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首套房认定标准门槛降低。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的,认定为首套住房贷款申请,最低首付款比例为20%。

武汉首套房公积金最高可贷84万元,贷款额度和个贷率挂钩

二套房认定方面,东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。

据悉,武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度,自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变,会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。如:当个贷率低于80%时,调节系数为1.2;即:首套房基准70万×1.2,首套房可贷款额度为84万;二套房基准50万×1.2,二套房可贷款额度为60万。当个贷率高于100%时,流动性调节系数为0.8。即:首套房基准70万×0.8,首套房可贷款额度56万;二套房基准50万×0.8,二套房可贷款额度为40万。

业内观察人士指出,此次公积金新政调整的力度颇大,首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成,二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。

武汉公积金中心相关负责人介绍,此次新政意味着我市首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动,首套房最高可贷款至84万,最低56万;二套房最高可贷款60万,最低40万。

此外,通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。另外,异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。

据介绍,武汉公积金中心以每年6月底和12月底两个贷款统计节点作为依据,每半年会将该数据对外公布,作为调整我市最高贷款额度的依据。

夫妻最高贷款额增10万

另外,此次公积金新政还有一大亮点就是,取消了原来的“扣减”规定,即购房者在第二次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度,此次举措,方便了改善型需求,即在已经使用过公积金买首套房的市民,第二次贷款如果还清,不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。

另外,此次公积金贷款最高限额也作了相关调整,个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

据了解,新政自5月1日起施行,此前已受理(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。

其中,可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数,并由市住房公积金管理中心调整并公布,缴存时间系数目前暂不调整。

武汉公积金贷款新政焦点五问

从东莞市公积金中心官网得知,流动性调节系数由个贷率来决定,该系数目前分为6个区间标准;收入调节系数由月缴余额来决定,该系数现分为34个区间标准。截至2015年4月底,东莞市公积金的个贷率是59.85%,则流动性调节系数为1.4。

事例一:杨先生4月刚刚买房,因此前买了一套80平米的房子,使用过一次公积金贷款,已用掉部分额度,担心余额没多少了,就办理了商业贷款,可按照刚刚5月1日开始实施的新政,删除了“扣减”规定,杨先生买二套房又有了50万的公积金贷款额度。那么,他能把正在办理的商业贷款中止,改成商业贷款与公积金贷款的组合贷款吗?

此外,公积金新政对组合贷款的额度也作了相关的要求。通知规定,申请组合贷款的,首套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

公积金中心:只要杨先生此前的商业贷款尚未办毕,就可以申请办理组合贷款,但需要取得银行的同意。但如果银行受理业务已经完成,就不能再由商业贷款转成组合贷款。

贷款取消住房面积限制

事例二:柳小姐是武汉人,最初在武汉缴纳住房公积金,但后来她因工作原因调到长沙,并在长沙缴存了公积金,现在她想回武汉买首套房,可以使用公积金贷款吗?

此前,东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求:对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米以下的自住房,购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上,贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房,房屋建筑面积在90平方米以下,贷款最长年限不得超过30年。

公积金中心:可以使用。柳小姐这种使用公积金情况,可以结合新政和公积金异地贷款政策来使用。凡在异地住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工,在武汉购买自住住房时就可申请公积金贷款或组合贷款。根据公积金异地贷款规定,2014年开始,我市已开始实施公积金异地贷款政策,在湖北省内及长沙、合肥、南昌、成都等长江中游城市群范围内的城市均可实施。

目前,公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定,通知指出,取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

事例三:武汉人何先生婚前已在武汉购有一套房,妻子李小姐婚前也在武汉购有一套房,两人均没有用过公积金。那么,现在他们想把之前的房子都卖掉,再买一套住房用公积金贷款,能算首套吗?最高可以贷多少?

业内观察人士认为,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来,改善户型出货或再走俏。

公积金中心:关于一套房还是二套房的认定有个标准:认房认公积金贷,只要在武汉市房管局出具的房查结果显示无房,且从未使用过公积金贷款的情况下,就算首套;何先生与李小姐这种情况,只要已经完成卖房、在市房管局房查系统显示住房为零,再次购买就算首套房,按照新政首套最高可贷70万元。

4月1日起,东莞租房提取公积金简化手续,租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房,可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充,且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。

事例四:孟先生昨日刚刚办理了组合贷款购买了自己的第一套住房,他想知道组合贷款里的公积金部分额度,是否可以提高到70万元?

此次公积金贷款新政也作了相关要求,租住东莞本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

公积金中心:新政自5月1日起施行,此前已受理(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。孟先生是5月2日办理的组合贷款买房,正好在新政实施后,因此按照新政,孟先生组合贷中的公积金部分贷款额度可以提高到70万元。

事例五:田小姐此前已使用公积金购买了一套80平米的房子,现在家里有老人有孩子,她想与先生再买一套145平米的改善性住房,能申请公积金贷款吗?贷款的首付比例是多少呢?

公积金中心:是可以办理的。田小姐购买的首套房面积小于144平米,在首套房公积金贷款已结清的情况下,可以在购买第二套房时申请公积金贷款;但如果首套房面积超过144平米,就不能用公积金贷款购二套房了。

武汉装修网了解到,根据规定,
购二套房申请公积金贷款,所购住房建筑面积在144平方米以上的,最低首付款比例为房屋总价的30%。

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